Плюсы и минусы ипотечного кредитования

Об ипотечном кредитовании не умолкает бурная дискуссия, существует много мнений как за, так и против. Дифференциально противоположные мнения отличаются одобрением возможности воспользоваться в некоторых жизненных ситуациях дополнительной финансовой поддержкой, а с другой стороны - с возникновением волокиты при оформлении ипотечного кредита и потраченного времени на подобную процедуру.


Однако, несмотря на многие преграды, интерес населения к подобным программам, включающим ипотечным кредитование, постепенно становится все значительнее.


Такие программы включают в себя и так называемое коммерческое ипотечное кредитование. Однако, на удивление, подобная система еще не в должной степени популярна в нашей стране.


И такая картина наблюдается не из-за отсутствия спроса, многие коммерческие структуры последнее время стараются избежать необходимости аренды площадей. В первую очередь, это конечно из-за условий, предоставляемых российскими банками, предоставления ипотечного кредита на приобретение коммерческой недвижимости, абсолютно неподъемных для предприятия, которому и необходима подобная услуга и, который желал бы ею воспользоваться.


К тому же, у большинства наших банков в предлагаемых кредитных программах подобной услуги даже не существует. Государство также ограничивает развитие подобных программ законом, по которому переход недвижимости в собственность банка является обязательным условием кредитования.


Разумеется, подобная ситуация не означает, что в России коммерческую недвижимость в ипотеку невозможно приобрести, при отсутствии доступных банковских схем нашлась замена, и созданы функции, способные оказать помощь российскому бизнесу в такое сложное время. Схем этих существует несколько, и потенциальный потребитель может выбрать самый подходящий для своего предприятия вариант решения проблемы.


Самым распространенным способом, развившимся в последнее время, является лизинг. Данная схема приобрела популярность благодаря своей простоте, прозрачности и, самое главное, покупатель коммерческой недвижимости подвергается самым минимальным рискам. Как же работает такая схема? Основная работа ложится на лизинговую компанию, на которую и оформляется недвижимость.


Компания, предлагающая Вам коммерческую недвижимость на условиях лизинга и специализирующаяся на предоставлении услуг такого рода, кредитуется банком. Договор между лизинговой компанией и конечным покупателем коммерческой недвижимости заключается после оформления кредита.


Имущество передается лизингополучателю, для этого оформляется договор. Такой договор предусматривает порядок выплат от нового владельца коммерческого имущества, получившего его в лизинг.


Однако существует еще один вариант, распространенный в оформлении коммерческой недвижимости. Данный способ не удобный, но зато требует меньше формальностей. При оформлении существенную роль играет взаимное доверие участников договора. Схема действий выглядит как оформление обычного договора купли-продажи объекта недвижимости.


Согласно условиям этого договора покупатель недвижимости выплачивает только часть суммы, наряду с предоставлением банковской гарантии продавцу. В свою очередь продавец оформляет новым собственником покупателя недвижимости вместо залога суммы. После оформления данной процедуры, продавец получает остальную сумму от покупателя. Такая схема не отличается прозрачностью и не пользуется популярностью в отличие от лизинга.

По материалам сайта [...]