Аренда недвижимости у КУГИ

Добрый день!

Нам нужно арендовать недвижимость у КУГИ, подскажите у кого есть опыт работы, какие есть подводные камни? По возможности ответьте на вопросы:

1) реально ли арендовать помещения физ. лицу? как его потом использовать, можно ли его будет использовать в коммерческих целях?
2) как проводится конкурс на аренду? на основании чего выбирается победитель?
3) на каких условиях КУГИ может разорвать договор? дает ли регистрайия в ФРС какую то гарантию не расторжения?
4) как возместить расходы на ремонт помещения?
5) возможна ли субаренда и на каких условиях?

Подскажите, какие есть еще арендодатели? Слышал про КУМИ, но не нашел никакой информации. Как происходит аренда недвижимости на территории бывших заводов.

Спасибо заранее!