Таможенные склады. С чего начать?

Всех приветствую! Владельцами бизнеса поставлена задача открытия таможенных складов на свободной территории (50 га). сейчас собираюсь сделать бизнес-план открытия таможенных складов. Подскажите с чего начать и с чем это едят? какие есть нюансы и кто пользователи таких складов, что они должны включать и какие основные конкурентные преимущества должны иметь? на какой территории искать конкурентов: только в этом же городе или по всей стране? вопросов много, а ответов нет совсем. Мож у кого-нить есть такой бизнес-план или что-то подобное?

Обновлю тему вопросом, а если не таможенные, а просто склады.
На сколько это рискованный бизнес, если начать сдавать склад где-нибудь по Питером?

_________________
Если меня любить - я сверну горы, если нет - шею.

Орхи, если Вам склад не подожгут и Вы не будете стесняться трясти арендную плату, то для Вас это достаточно безопасный бизнес.
Другое дело, что это выгодно, если:
1. Вам практически нахаляву досталось наследие советского строя
или
2. Вы построили специализированные склады с большими площадями и являетесь профессиональным оператором

_________________
Пусть Путь Ваш освещается Светом Души Вашей!