Возник спор по расчету ARR

Считаем ARR по проекту. Второй день спорим.
Суть.
Необходимо рассчитать ARR по след. проекту:
Купили недвижимость на 1 000 000
сдали в аренду. Годовой арендный платеж = 300 000
Через два года недвижимость продали за 1 000 000.

Мнения по поводу ARR разошлись:
1. Часть говорить, что рентабельность 30% годовых
2. Другая часть говорит, рентабельность 80% годовых.

Кто прав и почему?

Уважаемые! думается, что из вас никто не прав! дело в том что в отношении проектов рентабельность рассчитывается за весь период его существования!!!!! или, если рассчитывается рентабельность деятельности за какой-либо период, то сравниваются доходы и затраты именно за данный промежуток времени!

нужно рассчитывать так: ставка доходности=((доход-расход)/расход)*100%
Соответственно (300*2+1000-1000)/1000=60% ЗА ВЕСЬ ПРОЕКТ
но это не совсем корректный расчёт, так как существует такое понятие как инфляция и риски проекта, поэтому каждый показатель нужно дисконтировать (т.е. приводить к определённому моменту времени, например, к году приобретения недвижимости). Тогда вы получите рентабельность ниже, чем сейчас!
Повторяю, результат 30% годовых это не 60%/2, так как это относительный показатель, а они не суммируются!!!!!
за год рентабельность можно рассчитать, разнеся единовременные затраты(1000) и единовременные доходы (1000) равномерно на 2 года.
Тогда получаем рантабельность за первый год (равно как и за второй, поскольку разнесли равномерно по 500 доходов и расходов)=(300+500-500)/500=60% годовых.
В среднем по проекту будет: (60%+60%)/2= 60% Что и требовалось доказать!!!
Удачи!

Кстати, это реальная ситуация или вы учитесь?