Финансовый менеджмент,ипотека!))

Доброго времени суток!
Зашла в тупик при решении задачи по ипотеке((помогите пожалуйста.
условия:
Вы хотите купить в кредит дом,за который нужно уплатить 4 млн.руб. Доступны два варианта оплаты:
Вариант 1: 15 % стоимости дома оплачивается немедленно; остальная сумма погашается ежеквартальными платежами(схема постнумерандо)в течении 10 лет; предусматривается номинальная годовая процентная ставкав размере 12 %, начисление ежеквартальное.
Вариант 2: 15 % стоимости дома оплачивается немедленно; остальная сумма погашается ежеквартальными платежами(схема постнумерандо)в течении 10 лет; предусматривается эффективная годовая процентная ставкав размере 12 %, начисление ежеквартальное.
Нужно рассчитать величину ежеквартального взноса в каждом случае.

Знаю,что по первому варианту оплаты будет более выгоднее погашать кредит и сумма ежемесячного взноса будет равна 48 780 руб(номинальная % ставка 12%)А по второму варианту сумма ежемесячного взноса 49 768(эффективная годовая % ставка 12,6%)

Помогите пожалуйста,можно хотя бы формулами))

Спасибо !!!!