Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  
Автор Сообщение
yanemet
  Аренда помещения
СообщениеДобавлено: 05.07.11 09:10 
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04.07.11 15:47
Сообщения: 10
Откуда: Санкт-Петербург
Сфера деятельности: ЧП
Добрый день, Уважаемые законоучители!

Ответе, пожалуйста, на вопрос.

При аренде помещения через агенство/собственника, на что необходимо обратить внимание, чтобы не получилось так, что тебя через несколько месяце выселили, аргументировав, что нашли тех кто платит больше?

Я понимаю, что все это прописывается в договоре, но все равно, я больше чем уверен, есть свои подводные камни.

Заранее благодарю за ответы.
Вернуться к началу
 
 
Czyan
  Re: Аренда помещения
СообщениеДобавлено: 05.07.11 16:21 
Ведущий консультант
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12.07.04 19:19
Сообщения: 11506
Откуда: Планета Россия
Сфера деятельности: Производство
Договор читайте.
Все.
Но выселить по договору могут всегда -и предупредив за три месяца.
Ибо это аренда чужого.
Самое надежное - только свое.

_________________
Пусть Путь Ваш освещается Светом Души Вашей!
* * *
Czyan.org: Блог о бизнесе
Вернуться к началу
 
 
yurist-sud
  Re: Аренда помещения
СообщениеДобавлено: 07.07.11 14:57 

Зарегистрирован: 07.07.11 13:30
Сообщения: 5
Сфера деятельности: юридические услуги
При заключении договора аренды через агентство выясните, кто со стороны арендодателя подписывает договор - сам арендодатель или агент. Если агент - требуйте предъявить агентский договор, изучайте его условия, т.к. неясность в этом вопросе и тем более невыгодные для контрагента агента условия могут существенно уменьшить права арендатора.

Составление договора аренды предполагает согласование срока, на который передается помещение. Если срок 1 год и более, должна проводиться регистрация договора аренды. Без регистрации договор недействителен - не имеет никакой силы. В течение договора арендодатель не вправе создавать препятствия в пользовании помещением.
До истечения срока выселить арендатора нельзя. Этим, кстати, часто пользуются недобросовестные арендаторы, даже просрочка арендной платы не позволяет его выселить, т.к. договор можно расторгнуть только либо по взаимному согласию, либо через суд. Опытные арендодатели предусматривают в договоре ссылку на ст. 450 ГК РФ, и все случаи, когда они могут в одностороннем порядке отказаться от договора.
Т.е. выселить арендатора можно только тогда, когда это прямо прописано в сделке.
Выселить с предварительным уведомлением за 1 мес можно еще в одном случае - если договор заключен на неопределенный срок но такие договоры - редкость).
При заключении договора имейте в ввиду, что арендная плата не включает коммунальные платежи, охрану, интеренет, телефон и т.д.

_________________
xn-----6kcaejmoqmoxittcweh1a8nl.xn--p1ai
Вернуться к началу
 
 
yanemet
  Re: Аренда помещения
СообщениеДобавлено: 07.07.11 16:20 
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04.07.11 15:47
Сообщения: 10
Откуда: Санкт-Петербург
Сфера деятельности: ЧП
yurist-sud писал(а):
При заключении договора аренды через агентство выясните, кто со стороны арендодателя подписывает договор - сам арендодатель или агент. Если агент - требуйте предъявить агентский договор, изучайте его условия, т.к. неясность в этом вопросе и тем более невыгодные для контрагента агента условия могут существенно уменьшить права арендатора.

Составление договора аренды предполагает согласование срока, на который передается помещение. Если срок 1 год и более, должна проводиться регистрация договора аренды. Без регистрации договор недействителен - не имеет никакой силы. В течение договора арендодатель не вправе создавать препятствия в пользовании помещением.
До истечения срока выселить арендатора нельзя. Этим, кстати, часто пользуются недобросовестные арендаторы, даже просрочка арендной платы не позволяет его выселить, т.к. договор можно расторгнуть только либо по взаимному согласию, либо через суд. Опытные арендодатели предусматривают в договоре ссылку на ст. 450 ГК РФ, и все случаи, когда они могут в одностороннем порядке отказаться от договора.
Т.е. выселить арендатора можно только тогда, когда это прямо прописано в сделке.
Выселить с предварительным уведомлением за 1 мес можно еще в одном случае - если договор заключен на неопределенный срок но такие договоры - редкость).
При заключении договора имейте в ввиду, что арендная плата не включает коммунальные платежи, охрану, интеренет, телефон и т.д.


Большое спасибо за информацию!

Принял к сведению.
Вернуться к началу
 
 
Королек
  Re: Аренда помещения
СообщениеДобавлено: 30.05.19 15:39 

Зарегистрирован: 28.05.19 16:01
Сообщения: 10
Сфера деятельности: бизнес
Найти хороший офис достаточно сложно, мы сами недавно были в поиске и большинство проблем возникало именно на стадии подписания договора аренды. Арендодатели предлагают не лучшие условия и менять их совершенно не хотят. Поэтому очень важно читать внимательно договор аренды, что в нем должно быть можете прочесть на сайте https://gkrfkod.ru/ss-4_21/ Здесь все подробно написано.
Вернуться к началу
 
 
Светлан4ик
  Re: Аренда помещения
СообщениеДобавлено: 12.06.19 11:54 

Зарегистрирован: 12.06.19 11:40
Сообщения: 84
Сфера деятельности: Предприниматель
С арендой сложно. Родители пол года искали, пока не нашли отличный вариант и приемлемо по цене.

Сейчас аренда дорогая, при том, что условия помещения ужасные. Ещё и переделывать всё нужно.
Вернуться к началу
 
 
Anasnasia
  Re: Аренда помещения
СообщениеДобавлено: 03.12.19 00:01 

Зарегистрирован: 25.07.19 00:36
Сообщения: 8
Сфера деятельности: бизнесвумен
Если самостоятельно не удается найти подходящее помещение для офиса, обращайтесь к брокерам недвижимости. Проверяйте арендатора перед заключением сделки, походите по бизнес-центру, выясните, довольны ли другие арендаторы условиями аренды, не было ли конфликтов, не навязывают ли скрытые платежи. Договор изучайте с независимым юристом. Цена привлечения специалиста несравнима с потерями в случае наступления конфликтной ситуации. Заметила, кстати, что многие арендодатели в Москве и СПб стали переходить на европейские стандарты построения и организации работы бизнес-центров. Как правило, договор аренды в таких случаях тоже составлен более профессионально, все форс-мажорные обстоятельства четко прописаны арендодателем, не пытаются запутать. Хороший пример - деловой комплекс класса А «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург» в Московском районе СПб http://airportcity.spb.ru/location/ в 5 км от Пулково. Австрийские акционеры обеспечивают внимание к деталям, в том числе и с точки зрения организации документооборота.
Вернуться к началу
 
 
ВасВлад
  Re: Аренда помещения
СообщениеДобавлено: 16.01.20 12:16 

Зарегистрирован: 25.07.11 15:39
Сообщения: 82
Сфера деятельности: ИП
Я бы вам рекомендовал специализированные площадки выбирать, на которых арендаторы предлагают свои помещения - так будет надежнее. Плюс при любых рисках следует подробно все прописывать в договоре. Мы помещение под магазин выбирали тут https://shopandmall.ru/- никаких подводных камней не было. 
Вернуться к началу
 
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:



Powered by phpBB © 2001, 2007 phpBB Group
© АУП-Консалтинг, 2002 - 2019