Размышляю о бизнесе...

Господа! Нужен Ваш совет!
Оправдан ли риск, в случае покупки торговой площади на кредитные деньги банка с последующей сдачей в аренду? Своих денег нет…
Продается нежилое помещение в нашем районе, 1 этаж жилого дома, отдельные входы, площадь 115 кв.м.. Лучше места – не придумать)) Это центр нашего района, рядом парк с детской площадкой, рынок, школа, строящийся новый микрорайон, строящийся ТЦ, училище. Вообще, в идеале, там можно было бы открыть фаст-фуд. Кафешек в нашем районе нет. А тут поток школьников и студентов. Но на такой кредит мне и рассчитывать не приходится .. Если начать с того, чтоб выкупить площадь и в аренду сдавать, пока кредит банку не выплачу. Но тут ведь тоже надо тонкости знать. Хотелось бы реально оценить, будет ли хватать арендной платы, чтобы покрыть кредит и уплатить налог. Например, если сдавать торговые площади, то из 115 квадратов их площадь составит 70-80 квадратов. Арендаторы платят только за занимаемые ими квадраты или общая площадь (коридор между отделами) тоже делится на всех? Наверняка, помимо налога есть еще какие-то обязательные платежи? Да и относительно помещения, наверное, могут быть нюансы, какие-то подводные камни… Может где-то собрана инфа про это?
В принципе, взяв кредит в банке под залог и сдавая площадь в аренду, я рискую только этим помещением? Я согласна, что прибыли несколько лет не будет, пока помещение само себя окупает. А в будущем можно будет и фаст-фуд там открыть
В общем, такие мысли… Или без первоначального капитала не стоит и мыслить?

Дык посчитайте, задача то из учебника математики за третий класс.
Ваши доходы: стоимость кв. м. аренды в вашем регионе * количество ваших полезных метров (хотя возможны варианты на тему, как договоришься)
Ваши расходы: тело кредита, проценты кредита, комуналка, налог
Ваша прибыль = ваши доходы - ваши расходы

_________________
С уважением,
Александр Горшунов

Спасибо, это я знаю прикинула - не хватит покрыть все расходы

Попробуем прикинуть бизнес-план для кафе

Возник вопрос.. Читаю Требования СЭС к Кафе "Прием продовольственного сырья и пищевых продуктов со стороны
двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять
с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей со стороны магистралей при наличии
специальных загрузочных помещений."
Опишу помещение: есть 9 эт.дом, с торца пристроен 1 подъездный кирпичный дом. Первый этаж кирпичного пристроя- интересуемое неж-е помещение. Пристрой в форме полукруга, со всех сторон окна. Имеет 2 входа с противоположных сторон. Один вход со стороны двора и подъездов, второй - с другой стороны. Но везде есть окна.. Получается, что под общепит не оформить?

У Вас должен быть вход и эвакуационный выход, изолированный от жилой части здания. Он есть?

_________________
С уважением, Андрей Стадник
Координатор [...]

Теоретически - не оформить, практически - как договоритесь с этой самой СЭС. Там еще пожарники будут, которые свое че нибудь придумают. Например, до входов докопаются

_________________
С уважением,
Александр Горшунов

Информации недостаточно. Я почитал российский СанПин. Действительно неоднозначная формулировка.
Но если со всем остальным нормально, обратился с письменным запросом в Росспотребнадзор (или в СЭС, хз..) за разъяснениями и требованием предоставить форму заявления от жильцов дома о том, что они не против. (Росснадзор такую форму не предоставит, ибо не прописана).
Но в ответе обязательно сошлется на нормативку.
А вот уже письменный ответ Росспотребнадзора есть основанием опротестовать его в суде. Решение суда на руках - БИНГО! (пачку подписанных заявлений от жильцов дома надо иметь, безусловно). Месяц подождали, никто не опротестовал, вступило в законную силу. Вопрос закрыт.

_________________
С уважением, Андрей Стадник
Координатор [...]

Спасибо! Подумаем... Хотя с жильцами наверняка заморочка будет...