Развитие рынка Бизнес-Центров

From Czyan
Прошу прощения за некоторую несогласованность- пользователь Engineer удалил все свои посты.
Engineer
Так и не понял, о чем Вы? Я понимаю, в условиях, когда наши космические корабли бороздят просторы Большого Театра, я весьма возможно задаю достаточно глупый вопрос. И все - же...
Вас так тревожит судьба БЦ? Или Вы имеете к ней кровное отношение? Или просите совета в данной ситуации?
Или у нас в стране столько БЦ, что их существование ставит под угрозу развития бизнеса в целом , или его части?
Или просто сентенции на тему "А не писануть ли мне кой-чего?"

Здача в аренду помещений в вышей степени пассивная форма бизнеса и занимаются этим те кому не нужен головняк + они смогли выкрутить себе у власти по дешовки огромные площади институтов, заводов и т.п.
Этим людям чуждо понятие конкуренции, они получают деньги за свои связи с властью, а для этого эффективная работа не слишком и нужна, ностаточно держать на рынке определенную цену. И они успешно ее держат. Чему кстати помагают сумасшедшие темпы роста недвижимости.
Поскольку нет давления на этот рынок со стороны продажи офисов то и нет прогрессивного движения.
Хотелось бы побольше узнать про тот стандарт услуг который вы имеете в виду (для уточнения).
Я болше имею отношение к торговле, так там от действий администрации магазинов на прямую зависит прибыль арендаторов, так и они не чешуться. Сдадут за дурные деньги площадь, через два месяца человек поймет невыгодность уходит, а у них уже очередь желающих поторговать на его мести, и не потому, что невыгодно, а потому, что считать не кто не хочет, предпочитают снять и попробывать пойдет или нет, а это и так очевидно, только исследование небольшое надо провести. Но ни чего не сделаеш спрос превышает предложение.

Engineer
По поводу писануть - Вы меня не правильно поняли, я не пытался унизить лично Вас. Мои извинения, если это воспринято в негативном аспекте. Мысль была другая - на мой взгляд проблема высосана из пальца (опять же прошу прощения, упаси Вас бог обижаться).
Вчера только говорил по телефону с ребятами из Москвы, все топ-менеджеры. Из троих не один не понял о чем идет речь. Ну а у нас в Самара подавно, о БЦ если кто и зхнает, то только на уровне теоритезирования о данной структуре и об ее гипотетической полезности для бизнеса.
Меня терзают смутные сомнения, что в каком-то либо другом месте страны БЦ стал оказывать хоть какое-то влияние на бизнес как институт экономики. Извините, но все сводится к тривиальной аренде и величине платы за арендуемые помещения. На кой черт мне, например, услуги БЦ (помимо аренды помещения) если я могу быстрее и дешевле найти эти услуги на стороне у специализированных предприятий. Да разовые услуги (например тот же зал для конференций) может понадобиться раз в пятилетку, что ж мне за него постоянно платить?
Еще раз мой реверансы, но проблема, на мой взглад, яйца выеденного не стоит.... Хотя было бы интересно посмотреть что скажут другие участники форума, а вдруг у нас в городе такая дыра, а вокруг-то жизнь бурлит, БЦ процветают, а бизнесмены без них жизни не представляют...

Инженер.
Упрекну Вас. Как инженер человеческих душ, Вы должны понимать, что такие длинные месаги редкий гость сможет дочитать до конца.
В трех фразах срезюмируйте, что хотели написать?
Меня с послеинститутских дней один очень неглупый мой начальник
отучил писать длинные отчеты. Он говорил так: "Ни у кого не будет времени все это читать. Начинай писать с выводов. Кому интересен ход мыслей, тогда прочитают и всю цепочку рассуждений".
О чем жаркая дискуссия? Нужны ли бизнес-центры?
Конечно нужны. Очень удобная форма. Особенно для крупного мегаполиса. И затраты на ведение бизнеса многократно снижаются.
Для малых городов - не уверен, что бизнес-центр даст такой же эффект, как для крупного мегаполиса. Но хуже от него тоже никому не будет.

_________________
Хобби: переводы и фотография. Все остальное - профессионально.

Гм.... Я тоже не понял сути проблемы (наверное, это массовое явление). Если можно, сконцентрируйте мыслю, а то она разбегается как тараканы (тут я согласный с Линком и Герлом).

Имеем такую ситуацию:
- Рынок офисных помещений в большинстве случаев характеризуется как дефицитный и по кол-ву и по заморочкам на приобретение
- На рынке существует спрос, часто превышающий предложение (если вы заметили рост цент продолжается десятилетия, за исключением короткого дефолтного периода)
- БЦ - прибыльный бизнес, отсель и динамика их развития
- БЦ предоставляет пакет услуг востребованных на сегодня рынком. Появится серьезная конкуренция и выровняется спрос и предложение, тогда и начнется борьба за качество, удержание, развитие сервиса и т.п.
- Администрацию городов можно оставить в покое. БЦ и недвижимость это бизнес а значит должен развиваться по бизнес, а не административным законам. Лучшее, что можно сделать в области администрации - принять нормальные законы и больше ничего руками не трогать.
- БЦ - это бизнес и значит все остальное будет развиваться своим путем по законам бизнеса.

Кстати утверждение что одномоментно сервис БЦ проскочил все три этапа малость неверно. Этап №3 начнется после того как возникнут необходимые условия (падение спроса и усиление конкуренции). На сегодня при уровне заполнения 95 - 97 % условия еще не созрели. Ну и причин для обвала пока не видко.

_________________
С уважением,
Александр Горшунов

я могу ошибаться, но видимо во всей глубинке (и у нас тоже) не актуальная проблема. Точно знаю, у нас их два. И все очень дорого! Ну просто очень.
соглашусь с link63, что "услуги БЦ (кроме аренды) я могу быстрее и дешевле на стороне у специализированных предприятий." Так что, Engineer, переферия против :))

_________________
если мухе отрезать крылья, если ноги отрезать тоже, муха просто умрет со скуки, потому что лететь не сможет...

Не понял пафоса. Мне вот абсолютно все равно, рухнет ли рынок БЦ в Спб. Мне даже все равно, есть ли подобный рынок в Самаре.
Рыночные отношения - неплохая придумка. Есть Спрос - есть Предложение. Нет Спроса - нет Предложения. Я, конечно, упрощаю.
Если в Питере рынок БЦ переживает период упадка, ну и пусть себе, пусть падает. Если спрос на услугу есть/будет, то рынок все расставит на свои места.
Уйдут те, кто не умеет работать, им на смену придут те, кто умеет.
Никакой вселенской проблемы нет.

_________________
Хобби: переводы и фотография. Все остальное - профессионально.

Инженер! Рынок не рухнет. Не переживайте. Я только что закончил анализ рынка БЦ и там все хокей (как говорят в Америке). Статью не высылайте (слабо все читать) лучше коротко основные тезисы и суть проблемы.

Теперь соображения:
1. В Питере нет 1000 БЦ.
2. Услуги однотипны (а вы хотите сказать что скумбрия от разных производителей шибко отличается?)
3. БЦ - это действительно то, что вы описали (в противном случае это бы назвали Отель "Хилтон" и посещали бы их заезжие миллионеры)
4. Потребитель - зло, это характерно не только для БЦ (я тоже мечтаю о временах, когда клиент будет приходить, отдавать мешок денег, молча уходить и ничего не хотеть взамен)
5. Админ. не хочет менять (и не только админ. - это свойство психологии человека - тяга к стабильности. Заставить изменяться мсожет только внешняя среда, а она стабильна)
6. Пакет не исчерпан. Он просто отвечает состоянию рынка. Внесите колебания спроса и увидите что выйдет.
7. Цены. См. предыдущий пункт. При равных услугах и цены будут одинаковы.
8. Решение. Естественно. Если все предложения одинаковы.
9. БЦ это не парк и не место развития. Это просто место, куда я могу кинуть кости своего бизнеса, пока не раскручусь до уровня приличного офиса в центре города.

В общем, Инженер, особо не переживайте и не вставляйте ужасающих тезисов про рынок рухнет. Все идет так как и должно идти при сложившейся рыночной ситуации. Со временем все изменится, но изменения будут зависеть от развития конкуренции и спроса. В общем "у них будет все хорошо и они поженятся".

_________________
С уважением,
Александр Горшунов

Сам работал в рамках НКО в таком БЦ. Точнее при поддержке Администрации Тверского региона и Не-Помню-Точно-Какого-Института-Из-Люксембурга мы организовали и сопровождали такой БЦ.
К слову- успешно работает уже 10 лет.
На одно лицо...
Ну и что?.... Это же ресурс! Если один угольный бассейн похож на другой при равном размере- это никого не напрягает.
Предоставляются все востребованные и разумные услуги... И на которые есть деньги- у БЦ и плательщика....
Что с того, что БЦ похожи друг на друга? К ним по любому очередь будет стоять как в Мавзолей Ленина.
Связь владельца и арендатора... Она есть. Владелец означивает свои условия пользования ресурсами, а арендатор принимает или не принимает. Если ресурс пустует- принимаются меры- но это клиника- я про таких не слышал, а на конференциях общался с представителями со всего СНГ. Большего не надо.
Не надо смешавать необходимо-достаточно и нам-бы-горы-золотые...
Когда ситуация требует развития- оно происходит. Во всяком случае так было с представителями около двух сотен БЦ со всего СНГ...
Проблема у всех одни- одним хочется заплатить меньше и получить больше, а другим- меньше дать, но снять две, а лучше три шкурки.
Обычный рынок- обычный бизнес - никакого пафоса и накала страстей.
Кстати...
У БЦ очень много от Технопарков (типа Силиконовой долины или той, что в Москве стоится) и венчурного бизнеса.
Кстати о венчуре в разделе Инвестиции можно почитать.
[...]

_________________
Пусть Путь Ваш освещается Светом Души Вашей!

Если кратко то бизнес центр имеет ГОРАЗДО большую рыночную власть, чем потребители его услуг, поэтому все бужет как можно проще для БЦ и как можно дороже для потребителей, а рынок не рухнет, т.к. рынке падают не сами по себе, а под давлением из вне:
1) давление рыночных обстоятельств (кризис)
2) давление конкурентов - но нет таких крупных и к тому же шустрых игроков
Вот когда это будет тогда и рухнет рынок но не сам по себе. Не выйдут же офисные работники на забостовку.