Исследование емкости рынка и покупательной способности

Собственники и ТОПы приняли решение строить элитный дом в другом городе. Вернее сказать, уже строят. Возник вопрос о кредите. Необходимы данные для его обоснования и для определения сроков окупаемости проекта. Вопрос не стоит так - продадим мы квартиры или не продадим? Необходимы точные данные в цифрах о целевой аудитории: потянет ли она планирующуюся цену, емкость ЦА (найдется ли столько людей, которые могут позволить себе купить жилье премиум класса). Ситуация такая, что аналогичных объектов практически нет. Нашему отделу дали срок неделю на подготовку предложений, как получить эту информацию. В голову, кроме экспертных интервью и метода Делфи, ничего не приходит :-(( Кто-то может сталкивался с такой ситуацией? О заказе услуг исследовательских агентств речи быть не может - это позиция нашего руководства! Буду очень благодарен за любой совет или ссылку!

Какой регион?
Где будет вестись строительство?

_________________
Пусть Путь Ваш освещается Светом Души Вашей!

Разве от региона к региону набор методик исследования меняется?
Как выход мы сейчас рассматриваем анализ безубыточности проекта, хотя
опять-таки данных маловато, да и вообще это область
бизнесспланирования, а от нас требует самую малость, причем никто из
ТОПов информацией делиться не хочет или не может :-(

Нууу малость меняется :)
От региона к региону кол-во достаточно богатого для элитного жилья будет разная.

Это по Львовщине:
Сегмент / тис. кв.м./ % на ринку
Традиційне житло / 171,0 / 50,0
Житло підвищеної комфортності / 152,2 / 45,0
Елітне житло / 17,1 / 5,0

Думается структура рынка и в России с точностью плюс\минус два крокодила будет сохраняться :)

_________________
С уважением,
Александр Горшунов

Bruiser
Вы прикалываетесь или издеваетесь?
Сроки окупаемости проекта в С-Пб, Москве, Твери или деревне Пупенькино Брянской обл. несколько отличаются...
При чем тут методики?
Все считается при помощи калькулятора....
Надо смотреть уровень жизни, наличие ЦА, забитость рынка, оценивать эксклюзивность и востребованность предложения - складывать в столбик, умножать и делить.
Не мое это дело, конечно, но что это за ТОПы, если начинают проекты, рассчитывая хотя бы на безубыточность?
Или денег полно лишних? Тогда я могу дать свой расчетник - пусть переводят на него- я на дело потрачу...
И не забивайте голову всякой шнягой - будьте проще....
Всегда и везде побеждают простые способы - они более надежны...

_________________
Пусть Путь Ваш освещается Светом Души Вашей!

[Или денег полно лишних? Тогда я могу дать свой расчетник - пусть переводят на него- я на дело потрачу... ]
Про деньги не скажу, разве что про основной вид деятельности - винно-ликеро-водочная промышленность, и про то, что денег не дадут, может чего другого, не знаю :)
Они не особо парятся, скорее всего это мы так напрягаемся, хочется ведь с научным подходом.

[Надо смотреть уровень жизни, наличие ЦА, забитость рынка, оценивать эксклюзивность и востребованность предложения - складывать в столбик, умножать и делить.] То, что мы это сделаем, нет вопросов, а вот где умножать и делить :( ?
[/quote]

Bruiser
Ну и сравните с кункурентами - как это у них происходит?
Бизнес-планов в сети немеряно - посмотрите и сравните.
Возьмите БП окупаемости похожего проекта, сравните уровень жизни Вашего региона и того, где образец БП брали, помножьте на коэффициент...
Добавьте еще 30% - получится нормально.
30% - это из личной практики - коэффициент точности...

_________________
Пусть Путь Ваш освещается Светом Души Вашей!

Czyan

Наконец-то все проясняется, спасибо за вашу помощь и всем, кто обратил нас на этот путь. :) Главное, уже мы уже вышли из ступора.
Ура!
:lol:

Сегодня(говорят) по всей России спрос на жилье( и элитное) превышает предложение. Модно уже покупать этажами, .... Ведь вложение $$ в недвижимость-самый надежный способ.

Bruiser
Один момент созрел, пока полз по колено в снегу домой..
Возьмите несколько БП из разных регионов (желательно похожих на Ваш) и по рынкам разного по ценовому уровню жилья.
Умножьте на соотв. региону коэффициенты....
После этого найдите среднее арифметическое - так точность выше..
Ну и после того уже 30% накидывайте...
А вообще все зависит от местных конкретных условий, продвижения и профессионализма задействованных лиц.
Удачи!

_________________
Пусть Путь Ваш освещается Светом Души Вашей!