Портал - Продаём сортовой и трубный металлопрокат, изготовление металлоконструкций, металл

Что нужно знать? Покупка квартиры через застройщика. Что нужно знать? Покупка новой квартиры осуществляется по договору долевого участия или обычной купли-продажи. Юридическая процедура будет несложной, если соблюдать важные правила таких сделок.Специалисты делают разницу между терминами новостройка и новая квартира, так как в первом случае жилье находится еще на стадии возведения, с конкретным сроком завершения.Перед заключением договора следует убедиться в пригодности недвижимости для постоянного проживания и юридической чистоте сделки.Покупатель вряд ли будет экспертом, но ему следует убедиться в качественном возведении стен, перекрытий многоэтажного дома.Нежелательно приобретать угловые квартиры, так как они более холодные и требуют дополнительной теплоизоляции.Покупать такое жилье можно по договору долевого участия даже когда дом находится только на стадии закладки фундамента.ДДУ предполагает оплату всей стоимости квартиры, или ее части, застройщику, с обязательством последнего предоставить покупателю недвижимость в оговоренные сроки.Иногда квартиры в строящихся домах реализуются по предварительной купле-продаже, что налагает на продавца обязанность заключить основную сделку после сдачи многоэтажного дома в эксплуатацию.Новое жилье обычно дешевле вторички, так как МКД возводятся в малообжитых районах, и застройщики, заинтересованные в привлечении покупателей, готовы снижать цены за квадратные метры .Клиенту также оказывается бесплатное сопровождение при оформлении на квартиру свидетельства о праве собственности.Недостаток такой квартиры связан с возможным банкротством застройщика и приостановкой строительства.ФЗ 214 О долевом участии гарантирует гражданам страхование жилья, но объем выплат иногда не позволяет вовремя завершить строительство.Страховые компании часто сами стараются затянуть выплаты дольщикам и ведут с ними длительные судебные тяжбы.Если квартира приобретается в уже построенном доме, то есть риск в том, что у застройщика отсутствует разрешение на строительство или документ собственности аренды на землю.В такой ситуации по постановлению суда дом может быть снесен как самовольная постройка статья 222 ГК РФ .Новая квартира часто продается со стяжкой и штукатуркой, требует ремонта, шум которого может быть, как от соседей, так и от других жильцов.Новостройки расположены в районах со слабо развитой инфраструктурой, которая только запускается и требует отладки наличия школ, детсадов, благоустроенных парков, скверов, общественного транспорта.Если квартиру нужно купить по ДДУ, то следует запастись терпением и ждать, когда дом будет сдан в эксплуатацию.В проектной декларации застройщика обозначается план развития района, и другие особенности постройки.Отдельно рекомендуется ознакомиться с документацией организации-застройщика, осведомиться о его деловой репутации.Специалисты не рекомендуют связываться с фирмой, у которой на стадии незавершенного строительства несколько объектов, и ни одного готового.Желательно покупать квартиры у застройщика с 4-5 летней историей успешной коммерческой деятельности.для любого объекта недвижимости обязательна его государственная регистрация перехода права собственности.Проблема на что обратить внимание при покупке квартире, разрешаема, когда покупатель намерен тщательно изучать документацию застройщика.Желательно проверить, являются ли объекты недвижимости как готовые, так и строящиеся аккредитованными в банках.Если кредитные учреждения отказываются выдавать ипотеку для покупки таких квартир, то следует задуматься об их качестве и безопасности сделки продажи.У покупателя не должно возникнуть сложностей при покупке квартиры при долевом участии или готовой.Обратиться к представителям застройщика и проконсультироваться насчет понравившегося объекта недвижимости.Не полениться самому осмотреть квартиру, если она готова, проверить качество стен, перекрытий, пластиковых окон.При покупке готовой квартиры после заключения договора купли-продажи, приобретатель получает свидетельство о собственности.инвестиционный контракт о распределении жилплощади между муниципальным районом и коммерческими структурами ;.Следует тщательно проверять документы застройщика и соотносить информацию в технической документации с реальным состоянием дома.Если стоимость недвижимости подозрительно низка, то желательно потратить время, чтобы выяснить причину таких лояльностей к клиенту.Вероятно, что дом построен из некачественных материалов либо с существенными техническими дефектами.При покупке недвижимости гражданам предоставляется имущественный вычет в размере 13 от налогооблагаемого дохода.Если недвижимость приобретается супругами в совместную собственность, то каждый из них вправе рассчитывать на отдельный вычет в такой же сумме.Для оформления льготы необходимо подать заявление в территориальное управление ФНС по месту регистрации заявителя.Если есть возможность, то лучше заранее ознакомиться с проектом договора продажи квартиры от застройщика.