Себестоимость строительства 2-комнатной квартиры по России в 2017 году

Постараюсь накопить в этой теме аналитический материал.


Сколько стоит построить 16-ти этажный дом в Киеве? [...]
Итак: Дом 16 этажный монолитно-каркасный с кирпичной облицовкой 2 подъезда,

192 квартиры

1-комнатных - 64 шт

2-комнатных - 64 шт

3-комнатных - 64 шт

Общая площадь квартир 11840 м2

Внутренние работы полностью выполнены

(цены на материалы розничные по состоянию на 1 декабря 2005 года)
Категория__Тип работ__Цена за ед.______Количество________Сумма
Котлован___Работа___64 Х 13 Х 2 м___10 $___1664 м3_____16 640 $
Фундамент___Бетон___70 $__________________500 м3______35 000 $
_____________Работа__________________________________25 000 $
Стены________Бетон___70 $_________________4600 м3_____322 000 $
_____________Железный каркас______20 $_____23 000 м2___460 000 $
_____________Работа___20 $__________________23 000 м2___460 000 $
_____________Кирпич + Бетон___0,3 $__________1120000 шт___336 000 $
_____________Работа___0,2 $_________________1120000 шт___224 000 $
Крыша________Материал__2 $_________________832 м2_______1 664 $
_____________Работа____2 $__________________832 м2_______1 664 $
Лестничные пролеты___Цена с установкой___80 $___64 шт___5 120 $
Двери квартирные___Цена с установкой___100 $___192 шт___19 200 $
Двери балконные___Цена с установкой___60 $___224 шт _____13 440 $
Окна квартирные__Цена с установкой___120 $___576 шт_____69 120 $
Двери комнатные___Цена с установкой___40 $___384 шт _____15 360 $
Двери в с/у________Цена с установкой___30 $___384 шт______11 520 $
Утитаз_____________Цена с установкой___70 $___192 шт______13 440 $
Раковина___________Цена с установкой___50 $___192 шт_______9 600 $
Ванная_____________Цена с установкой___120 $___192 шт______23 040 $
Краны и сифоны_____Цена с установкой___50 $___192 шт________9 600 $
Электропечь________Цена с установкой____300 $___192 шт_______57 600 $
Электропроводка____Цена с установкой____200 $____192 шт______38 400 $
Линолеум___________Цена с установкой____16 $____11840 м2_____189 440 $
Проводка 380В_______Цена с установкой____50$____192 шт________9 600 $
Трубопровод_________Цена с установкой____100 $___192 шт_______19 200 $
Канализация_________Цена с установко______100 $___192 шт _______19 200 $
Отопление___________Цена с установкой_____400 $___192 шт_______76 800 $
Штукатурка__________Материалы + Работа____300 $___192 шт_______57 600 $
Обои_________________Цена с установкой_____300 $___192 шт_______57 600 $
Мусоропровод___________2 шт Х 48 м__________20 $_____96 м________1 920 $
Лифт___________________4 шт______________30 000 $___4 шт________120 000 $
Стяжка коридоров_____Цена с установкой______5 $_____1360 м2______6 800 $
Покраска стен_________Цена с установкой______3 $_____4080 м2______12 240 $
Двери входные_____________2 шт ______________70 $_____2 шт________140 $
Итого:__________________________________________________________2 737 948 $


Теперь делим 2 737 948 $ на количество метров 11840 м2

В итоге, себестоимость (без НДС) 1 м2 = 231,25 $

Достаточно шокирующая цифра, оособенно при нынешней ситуации. Досчитаем до конца нашу цену. Добавим прибыль строительной компании исходя из достаточно высокой ставки 20% рентабельности:

231,25 + 46,25 = 277,5 $

Теперь добавим НДС 20%:

277,5 + 55,5 = 333 $

Значит для конечного покупателя рыночная цена 1 м2 должна быть равна примерно 333 $ для нового 16-ти этажного дома на ровном участке местности. И это с учетом сантехники и полных внутренних работ, что является редкостью в реальной жизни. Согласитесь, но 1500 $ и 333 $ очень разные цифры.

Получается, что покупаетель обычной квартиры в Киеве переплачивает по 1169 $ на каждом квадратном метре. Куда же идут вырученные деньги, спросите Вы? Все просто. Реклама, маркетинговые исследования, акции и прочий промоушинг какого-нибудь дома или жилищно-офисного комплекса стоят денег, и по последним расценкам, немалых де