Коммерческая недвижимость в залоге. Работа СБ Банка.

Всем добрый день. Вопрос к Уважаемым спецам.
Банку предлагают коммерческую недвижимость в залог. Работа СБ Банка,найти "подводные камни" этой сделки. Ведь коммерческая действующая недвижимость, залог очень не надежный, насколько я понимаю.
Прошу Вас подсказать, где посмотреть, почитать информацию о нюансах, деталях работы СБ, при подобных сделках с недвижимостью, по выявлению тех проблемных мест, которые могут быть упущены кредитным отделом и юристами Банка. Да и вообще о правилах работы СБ при работе с недвижимостью, выступающей в качестве залога.
У меня опыт детективной деятельности большой. С документами по данной теме работал мало.
Зараннее спасибо.

Честно говоря, я сам не работал по проверке недвижимости, но...

Для начала сделайте запрос в Кредитные Бюро.
А если цена вопроса высока, то можно инфо в КР "Русского стандарта" и "Сбербанка" купить. (Цена вопроса мне неизвестна)

Побывайте в офисе - посмотрите по сторонам, жалом поводите - не вызывает ли у Вас что-то подозрений, даже неясных...
Проверьте фин. успехи фирмы.
Наведите справки через СМИ и Интернет.
Пробейте через МВД и ФСБ.
Если и не выйдете на инфо о том, что недвижимость "горячая", то можете докопаться, что клиент сам по себе доверия не вызывает и засвечен в нехорошй компании.

Весьма советую наладить отношения с солидным агентством недвижимости - условия на Вашей совести - попросите совета. Они в этом вопросе шарят, если сумеете договориться - помогут.

Учите ГК - главы про недвижимость и юр. лица.

Проверьте документы на владения недвижимостью.
Ищите следы - см. выше - не заложены ли уже кому-то другому пресловутые квадраты.
Тут самое главное - предысторию фирмы изучить. Стабильно работающая контора, имеющая имя и несколько лет деятельности пакостить вряд ли будет...
Изучите кредитную историю, если таковая имеет место быть.
Изучите бизнес-план - насколько он реален, продуман и оцените вероятность возврата money, если дела пойдут "как-то не так"...
В общем вопрос комплексный - юридический-психологический-детективный-финансовый...
Уставный договор - где юр. адрес?
Подписывающий договор - имеет ли он право на принятие таких решений?
Как давно куплены квадраты и у кого? Пообщайтесь с тем продавцом - что они скажут интересного?
А вообще нужно читать учебники по операциям с недвижимостью и общаться с риэлторами.

_________________
Пусть Путь Ваш освещается Светом Души Вашей!