Регистрация права собственности на недвижимое имущество

Ситуация:
В 1991 года был приватизирован имущественный комплекс и образован кооператив, затем в 2001 года данный кооператив: вносит недвижимое имущество в качестве вклада в ЗАО и через некоторое время ликвидируется (существенно: первичное право собственности на объекты недвижимости не зарегистрированы). ЗАО через суд устанавливает право собственности, право регистрируют, затем судебное решение отменяют, но запись в реестре прав на недвижимое имущество не аннулирована. ЗАО решает продать данную недвижимость, но Регистратор отказывает в регистраии перехода права, ссылаясь на то, что судебное решение отменено.
Вопросы:
1. Что лучше: обжаловать отказ или по новому устанавливать право собственности в суде?
2. Имеет ли право Регистратор самостоятельно исключить запись из Реестра?
3. Если не имеет такого права, то кто может быть инициатором?