Есть помещение, но нет идей

В первую очередь, хочу поблагодарить всех, кто решил помочь советом!
Я живу на дальнем востоке в городе населением примерно 800000 тыс. чел. Город довольно развит и практически все виды коммерческой деятельности не плохо развиты и найти свободную нишу в настоящее время практически не реально.
Я недавно купил помещение 50 кв.м. на первом этаже (очень удобное для магазина или офиса) в достраивающемся элитном доме в центре города (красная полоса) правда улица не очень проходная! дом сдается примерно через 7 - 9 месяцев и к этому времени мне надо уже точно знать, что именно там будет!!
Я думал над многими вариантами (фирменный магазин одежды молодежной или детской, парикмахерская, аптека, магазин стройматериалов и т.д.) но не в одном варианте не вижу рентабельности т.к. конкуренция в городе дико большая!!!
если у кого есть, какие полезные советы или идеи, пожалуйста подскажите.
Заранее огромное спасибо!!!

karibe777
Вы, пожалуй, будете смеяться, дружище. Дела на теперешний момент в нашем Отечестве обстоят так, что собственник помещения (производственного, либо нежилого офисного, пригодного под деятельность магазина, парикмахерсткой и т.д.), рассчитав все предстоящие затраты по ведению самостоятельного бизнеса в своем помещении и соотнеся их с доходами, которые светят в конце пути, вдруг осознает: такие деньги ему принесут АРЕНДАТОРЫ на блюдечке с голубой каемочкой, без сумасшедшей гонки в бизнесе. Если, конечно, нет у Вас тяги пободаться с реалиями нашего бизнеса вот просто из любви к деятельному образу жизни.
В случае сдачи помещения в аренду можно открыть ИП (не забыв указать нужный ОКВЭД), уйти на УСНО и платить 6% с доходов (реже бывает выгодно принять 15% с доходов за вычетом расходов). Иногда, при больших площадях, открывают ООО, чтобы выставлять НДС и расширить тем самым сферу потенциальных арендаторов. Надо еще быть готовым вести взаимоотношения с энергоснабжающей организацией, с поставщиком коммунальных услуг.
Опыт подсказывает, что легче помещения сдаются по осени, по целому ряду возможных причин. Но в любом случае арендатор находится.
А так, чтобы кто-то посоветовал Вам: парень, выгодно оказывать консультационные услуги по подбору персонала, смело открывай агентство (или что-нибудь в таком же духе) - такого не ждите. Если Вы профессионал в какой-то конкретной сфере - в ту сторону и думайте. Нет такой радости в жизни - путь арендодателя наиболее безопасен.
Удачи!

[quote="Непоседа"]karibe777
Вы, пожалуй, будете смеяться, дружище. Дела на теперешний момент в нашем Отечестве обстоят так, что собственник помещения (производственного, либо нежилого офисного, пригодного под деятельность магазина, парикмахерсткой и т.д.), рассчитав все предстоящие затраты по ведению самостоятельного бизнеса в своем помещении и соотнеся их с доходами, которые светят в конце пути, вдруг осознает: такие деньги ему принесут АРЕНДАТОРЫ....


Спасибо за совет!
Но только над этим вариантом я уже давно думал и в данный момент он у меня котируется как самый крайний вариант!
В настоящее время стоимость 1 кв. м. аналогичного помещения в центре города составляет примерно 1700 руб.
Плюс из этого еще надо вычесть налоги и коммунальные услуги, остается чистых 60000 – 65000 тыс.. Деньги конечно не очень маленькие, но хотелось бы больше! Семья большая 
И если иметь в нем к примеру какой магазин, то можно выручать по 300 – 400 тыс.руб. в месяц!!!
Поэтому я и хочу развивать что-нибудь свое, а не смотреть, как другие развиваются 

Карибе! Послушайте совета НЕпоседы. Если вы не специалист и никогда не занимались торговлей, то открытие миагазина чревато тяжелыми менингитами на голову и полным отсутствием доходов в первое время. НЕ факт, что у вас хватит терпения и умения вытащить бизнес и зарабатывать те самые фиг зна скодлько тыщ. в месяц.
Если все таки хотите, то вас ждет весьма тяжкий труд по раскрутке бизнеса.

_________________
С уважением,
Александр Горшунов

Вечная тема:
кафе.
При грамотной организации ВЫ можете сделать культовое место.
Место, куда люди будут заходить по пути с работы домой... до захода домой...

_________________
Пусть Путь Ваш освещается Светом Души Вашей!

деятельность по сдаче в аренду помещений попадает под ЕНВД.
А кафе - если вы не видели изнутри работы общепита, даже не пытайтесь - вылетите в трубу на раз-два, пока сделаете то самое "культовое" место. Но вот если сделаете...

_________________
если мухе отрезать крылья, если ноги отрезать тоже, муха просто умрет со скуки, потому что лететь не сможет...

Мда... из 10 открытых кафе 7 пролетает еще на стадии рождения, одно превращается в культовое место "а-ля забегайловка", одно ведет невнятный образ жизни (пациент скорее жив чем мертв) и токмо одно стает более менее популярным заведением.

_________________
С уважением,
Александр Горшунов

Favoritka,
при всём искреннем уважении и заслуженном Вами пиетете, вынуждена возразить: сдача внаем помещения подпадает под ЕНВД только в случае реализации такой услуги населению (физикам). При взаимодействии с ИП или юр.лицом арендодатель будет действовать именно так, как мной было описано. Мною многократно эти пути с потребителями услуг по оформлению и учету таких процессов хожены, до тошноты временами.
В обоснование моих слов предлагаю просто текст как таковой ст.346.26 НК РФ.
Всем доброго дня.

"Если не знаете"...
"Если не получится"...
"А если"...
"А вдруг"...

А мне вспоминается такая фраза:
Не бойтесь браться за новое.
Помните - Титаник построили профессионалы, а Ноев Ковчег - любители.

Ибо нет такого дела, которое нельзя утопить, если делать его через ЖЭ.

Посему...
Нас спросили про перспективность - мы ответили.
Простых бизнесов нет - везде свои замуты и везде (особенно при соотв. НЕжелании и НЕумении) можно пролететь как фанера над Парижем.

_________________
Пусть Путь Ваш освещается Светом Души Вашей!

спасибо за совет!
но боюсь, что кафе при всем желании сделать не получится по причине слишком маленькой площади!
48,5 кв.м. особо не разгуляешься
и если учесть тот факт, что для нормальной работы кафе надо как минимум туалет, небольшой кабинетик, склад и прочие строения и предметы дизайна (я уже не говорю о кухне), то оставшегося полезного места едва хватит чтобы поставить пару столиков!!!
по этому я этот вариант отсек сразу!
а насчет того, что любой бизнес полон хлопот и массы убитого времени, это принципе само собой очевидно! и я не помню, чтоб упоминал выше про то что "я хочу сидеть дома на жопе и успевать тратить самопроизвольно зарабатываемые деньги"
я готов полностью вложиться в свое дело, но прежде хочу найти наиболее рентабельный вариант!!!