Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  
Автор Сообщение
Czyan
 
СообщениеДобавлено: 11.11.08 13:39 
Ведущий консультант
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12.07.04 19:19
Сообщения: 11506
Откуда: Планета Россия
Они вынуждены будут давать объемы.
До сих пор им было проще построить один элитный комплекс вместо десяти домиков среднего уровня. Мол, все равно купят - деваться некуда.
А тут придется черпать рынок мелкой сетью и строить дома для среднего класса.
Во всяком случае хотелось бы на такой расклад надеяться... :?

_________________
Пусть Путь Ваш освещается Светом Души Вашей!
Вернуться к началу
 
 
Александр Горшунов
 
СообщениеДобавлено: 11.11.08 14:13 
Ведущий консультант
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07.03.03 12:34
Сообщения: 18377
Откуда: г. Львов, Украина
Хм... Надеяться то можно. НО. Дабы дать объем нужно финансирование оного. С народа на стадии котлована много не насобираешь, да и законодательство (по крайней мере в Украине) этот процесс до неприличия усложняет, а брать кредит то его счас или не дают или по процентам опять элитный дом получиться. На этом стройка и заканчивается.

_________________
С уважением,
Александр Горшунов
Вернуться к началу
 
 
Анатолий74
 
СообщениеДобавлено: 16.11.08 15:00 
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01.08.08 02:43
Сообщения: 36
Откуда: Москва
Цитата:
в ряде регионов цены на новостройки несколько УПАЛИ, 10-15%

в некоторых, больше, так же и на вторичное, жилье, но думаю - это временно.
Вернуться к началу
 
 
helpinvestru
 
СообщениеДобавлено: 23.11.08 20:40 

Зарегистрирован: 23.11.08 16:29
Сообщения: 4
Рынок первички в феврале-марте обвалится на 30-40%. рынок вторичного жилья обвалится на 45-50%. На сегодняшний день обвал рынка составляет 15 и 10% соотвественно. Рынок загородной недвижимости так сильно трясти не будет
Вернуться к началу
 
 
Czyan
 
СообщениеДобавлено: 11.12.08 02:48 
Ведущий консультант
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12.07.04 19:19
Сообщения: 11506
Откуда: Планета Россия
Интересная трактовка ситуации на рынке.
Автор - некто Друг Плюшкина


Я Вам сейчас очень просто объясню, почему дома подорожали к зарплате -бензин тут ни при чем. Допустим, мы - я, Вы и Хроноскопист летели насамолете через Тихий океан. В пути мы втроем накушались абсента,надебоширили, отломали дверь от туалета, и нас за это выкинули в моречерез аварийный выход. По счастью, рядом с местом нашего паденияобнаружился маленький безымянный полинезийский остров. Выбравшись наберег, мы посовещались, и решили считать его новым государством подназванием Соединенные Штаты Абсента (США).Когда нас выкидывали из самолета, то багажа нам, естественно, не выдали.Поэтому, всех материальных и нематериальных активов у нас - толькотуалетная дверь, которую Вы таки прихватили с собой. И вообще, несмотряна абсент, Вы у нас оказались самым запасливым - в бумажнике у Вас,совершенно случайно, обнаружилась банкнота в $100. Таким образом, внаших США имеются нефинансовые активы - дверь, и финансовые активы, ониже денежная масса - $100. Это все наши сбережения. Поскольку у насбольше вообще ничего нет, то можно сказать и так - у нас есть одинматериальный актив - дверь, обеспеченный денежной массой в $100. Т. е.наша дверь стоит $100.Немного протрезвев, мы решаем, что надо как-то обустраиваться. Самыйбыстрый из нас оказался Хроноскопист. Он тут же объявил, что создаетбанк и готов взять в рост имеющиеся у населения денежные сбережения под3% годовых - ну не сидится человеку без дела. Вы отдаете ему $100, и оних записывает в блокнот в статью "Пассивы -> Дипазиты". Но я тоже нелаптем щи хлебал - зря я что ли столько времени занимаюсь расследованиемэкономического мухлежа - я знаю как изъять у Вас и дверь и $100. Япредлагаю Вам взять Ваши $100 в рост под 5% годовых. Вырываю листик изсвоего блокнота и пишу на нем - "Аблегиция на $100 под 5% годовых". Вычувствуете, что Вам поперло. Забираете деньги у расстроенногоХроноскописта с дипазита и отдаете их мне в обмен на мою аблегацию.Я беру Ваши $100 и кладу их на дипозит в банк обратно обрадованногоХроноскописта.По хорошему, на этом можно было бы и успокоиться и пойти всем занятьсяделом - пальму потрясти или за моллюсками понырять, снискать себе хлебнасущный, так сказать. Но Вы ж знаете - я неуемный финансовый гений,такие пустяки как кокосы и устрицы меня не интересуют. Помыкавшись понашему острову - 50 шагов от южного побережья до северного, и 30 сзапада на восток, я придумываю гениальную комбинацию. Я подхожу к Вам ипредлагаю на пустом месте заработать еще 1% годовых. Взять в банкеХроноскописта кредит под 4%, и купить у меня еще одну аблигацию под 5%.Вторую аблегацию на $100 я тут же выписываю на блокнотном листике, имашу ею у Вас перед носом. Недолго думая, Вы бежите в банк и беретекредит $100 под залог моей первой аблегации на $100. Они там есть - я ихтуда положил на дипазит. Вы отдаете мне заемные $100 и прячете вторуюаблегацию к себе в бумажник - теперь у Вас есть моих аблегаций на $200.А $100 я кладу в банк - теперь у меня там $200 на дипазите. Хроноскопистаж подпрыгивает от радости - кредитный бизнес попер.Думаете я на этом остановлюсь? Ага, сейчас - я уже выписал Вам третьюаблегацию. Бегом в банк за кредитом под залог второй аблегации. Ближе квечеру, набегавшись по острову с этой сотней баксов и изодрав вселисточки из блокнота на аблегации, мы имеем следующую картину. У Вас на$5000 моих аблегаций, а у меня на $5000 дипазитов в банке. Теперь, ячувствую, что пришло время прибрать Вашу дверь к рукам. Я предлагаюкупить ее у Вас за $100. Но Вы вредничаете - дверь-то всего одна, изаламываете цену в $1000. Ну, $1000 так $1000 - в конце концов у меня надепозите лежит целых $5000. Я на последнем блокнотном листочке направляюплатежное поручение Хроноскописту, перевести $1000 с моего дипазита наВаш, и забираю Вашу дверь.Если нашу бухгалтерию отдать американскому экономисту с гарвардскимдипломом, он сообщит нам, что наши США располагают $1000 материальныхактивов в виде двери, и $10000 финансовых активов в виде аблегаций идипазитов. Т. е. что стоимость нашего совокупного имущества увеличиласьза день в 110 раз.Менее тонкий и образованный человек сказал бы, что мы - три дебила, унас как была одна дверь и $100, так и осталось, и что только конченныедебилы могли целый день рвать листочки из блокнота, вместо того, чтобынарвать кокосов. Кто из них прав - решайте сами. Но механизмотносительного роста цен на дома именно такой, что в США, что в Японии,что в России.

_________________
Пусть Путь Ваш освещается Светом Души Вашей!
Вернуться к началу
 
 
Anique
 
СообщениеДобавлено: 16.12.08 15:32 

Зарегистрирован: 07.12.08 20:11
Сообщения: 3
Откуда: Москва
Какие фразы - сговор.... Все в один голос говорят о том, что в Москве завышенные цены на недвижимость, о том что себестоимость квадратного метра в "200" раз дешевле рыночной. Но ни кто не говорит о том, что в данную себестоимость входят не только затраты на материалы, оборудование для производства (аренда крана - весьма не дешевое удовольствие), но еще заработная плата рабочих, а строится одни жилой комплекс минимум 5 лет. Вы удивляетесь как это 5 лет - за год вырастают грибы, а потом еще год-два стоят. Так вот о чем я - до начала строительства уходит около 2-х лет на то, чтобы получить разрешение на строительство, и каждому чиновнику нужно "дать", эти 2 года нужно платить з/п тем, кто этим занимается, потом год строим, а потом еще 2 года прокладываем коммуникации, потому как и там денежку любят. Нужно бороться с причиной а не с последствиями...

_________________
бухгалтер
Вернуться к началу
 
 
Александр Горшунов
 
СообщениеДобавлено: 16.12.08 16:13 
Ведущий консультант
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07.03.03 12:34
Сообщения: 18377
Откуда: г. Львов, Украина
"Нужно бороться с причиной а не с последствиями..."
Вот с этим полностью согласен. С одной стороны строители сильно заелись на почве повышенного спроса на недвижимость. С другой стороны есть множество проблем отрасли, кои и не позволят реализовать програму дешевого жилья в обозримом будущем.

_________________
С уважением,
Александр Горшунов
Вернуться к началу
 
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:



Powered by phpBB © 2001, 2007 phpBB Group
© АУП-Консалтинг, 2002 - 2023