Что будет с рынком недвижимости - позиция и прогноз гендиректора МИАН

Здравствуйте! Меня зовут Алена Еремина, я PR-менеджер агентства недвижимости МИАН.
Наш директор высказался на сами-понимаете-какую-тему на нашем корпоративном блоге. Читать тут:
[...]
Там же можно задать вопросы. Спасибо за внимание, удачи!

Далее привожу текст поста:


Уважаемые участники рынка недвижимости!

Запуск блога совпал с мировым финансовым кризисом. Я жалею о том, что мой первый пост посвящен такой непростой и грустной теме, но радуюсь появлению у нашей компании свободной и интерактивной площадки, которая дает нам возможность подробно объяснить, что сейчас происходит и ответить на ваши вопросы. Сегодня я расскажу об основных тенденциях рынка недвижимости. В дальнейшем мы продолжим серию постов на эту тему.

Итак. Попробуем разобраться, что сейчас происходит с рынком недвижимости и что это все значит для тех, кто собирается проводить сделку.

Факт первый. Рынок недвижимости несколько сбавил активность. Покупатели не торопятся принимать решение, все больше людей ждут снижения цен.

Что это значит для покупателей.

Из-за снижения покупательской активности в сентябре объем предложения увеличился. В сегменте новостроек рост составил 5-10 %, в сегменте готового жилья прирост более значителен -+20% по сравнению с августом. Это значит, что у покупателей увеличился выбор качественных объектов. Те новостройки, которые сейчас поступили в продажу, как правило, находятся на завершающем этапе строительства и вряд ли будут «заморожены». На рынок вторичного жилья поступили объекты, приобретенные с целью инвестиций – то есть наиболее интересные.

Факт второй. Рост цен замедлился. Динамика рублевых цен в сегменте новостроек близка к инфляции. Но если раньше на продажу часто выставлялись объекты по завышенной стоимости, потому что рано или поздно бы их приобрели за любые деньги, сейчас все новые предложения соответствуют рынку.

Что это значит для покупателей.

Застройщики и собственники готовых квартир сейчас держат цены на прежнем уровне. Но уже можно рассчитывать на скидки и спецпредложения. Застройщики стали предлагать, например, беспроцентную рассрочку, понимая, что ипотеку сейчас стало получить сложнее. А продавцы «вторички» готовы торговаться с конкретным покупателем и снижаться в цене. Кроме того, отсутствие ажиотажного спроса позволяет еще на начальном этапе зафиксировать стоимость квартиры и не позволяет продавцу «манипулировать» покупателями, например, устраивая торг на внесении аванса, как это было раньше.

Факт третий. В сентябре несколько банков перестали выдавать кредиты на строящееся жилье. Некоторые банки подняли ставки. Увеличился размер первоначального взноса и требования к заемщикам.

Что это значит для покупателей.

Ипотека ПОКА еще реальна. Сейчас банки еще достаточно охотно кредитуют покупку готового жилья. В следующем году ожидается новый рост ставок, сокращение количества выдающих ипотеку банков, увеличение времени рассмотрения заявок. То есть для многих сейчас – последний шанс получить ипотечный кредит.

Факт четвертый. Рынок недвижимости куда более инертен и достаточно медленно реагирует на события на фондовом рынке. В отличие от акций продать недвижимые активы в секунды невозможно.

Что это значит для покупателей.

Недвижимость – это актив, который позволяет сохранить средства при любой экономической ситуации и темпах инфляции. И даже если в следующем году будет наблюдаться некая корректировка цен, история рынка показывает, что она продлится не более года и уже в среднесрочной перспективе (2010-2011 года) ценовой тренд продолжит свой рост.

В общем, «думайте сами, решайте сами – иметь или не иметь» smile.gif

Neare
Для Вас, как сотрудника уважаемой и известной риэлторской компании, не секрет, что цены на недвижимость "несколько" завышены.
Говоря откровенно - просто безумны.
Все ждут понижения цен - Вы сами это отметили.

Вопрос такой:
Курсируют слухи - весьма упорные и подтвержденные "независимыми аналитиками" - что мы можем ожидать снижения цен на коммерческую недвижимость в 3 раза, частную - в 2 раза.
Как Вы прокомментируете такую информацию?

_________________
Пусть Путь Ваш освещается Светом Души Вашей!

Ждут. Но какие есть гарантии, что этого дождутся? По результатам сентября снижения цен не было, посмотрим, что будет в октябре, но (я уже разговаривала с аналитиками) по существующей динамике и в октябре будет рост. Да и в любом случае - сейчас можно лишь строить прогнозы. Некоторые аналитики - прогнозируют снижение. Наши - прогнозируют стагнацию или незначительную корректировку. Мы не видим причин для значительного (в разы) снижения цен.

в ряде регионов цены на новостройки несколько УПАЛИ, 10-15%. Все это в завуалированных формах было сначала (сейчас уже не в завуалированных идут). Прочитав первый пост я вспомнил, как два месяца назад примерно то же говорили директора ряда строительных холдингов нашего города. Они в прямом эфире убеждали нас всех что никакого падения не будет. По прошествии двух месяцев должен сказать, что лукавили они, пара из них теперь по просту не знает что делать, долги, нечем платить з.п. область уже не кредитует (банки уже четыре месяца назад перестали им выдавать кредиты). Куча объектов, сдающихся в эксплуатацию, но не проданных.
Возникает вопрос, будут ли они и дальше ждать покупки или продавать хоть по каким-то ценам. Если не найдут средства, думаю ответ очевиден.

Я согласен с Czyan о безумных ценах. Правда, меня несколько раздражает пафос девелоперов, которые просят государство им помочь, и впаривают народу СВОИ прогнозы. Вопрос ведь очень прост. Неужели никто не понимал, что кормушка когда-то кончиться. рост смениться спадом, потом снова ростом и т.д?

Есть понятие средней температуры по палате. ТОбишь можно предположить, что наши цены будут стремиться к средним ценам по Европе, где все более менее устаканено.

_________________
С уважением,
Александр Горшунов

то есть кого-то будет бросать в жар, а кто-то уже остывать будет?

В основном остывать. Наши цены действительно изрядно перегреты.
Скажем, на рынке складской недвижимости средняя цена кв. м. в Европе колеблется от 5 до 8 вечнозеленых денег.

_________________
С уважением,
Александр Горшунов

ну вот и остынут маленько.

Видел мнение представителя гос. структур по TV - на эту тему передача была.
Суть вот в чем: цены будут падать, ведущие на рынке игроки будут сопротивляться.
Важно не прозевать момент сговора.
С точки зрения антимонопольного комитета попытки сговора будут - цена вопроса слишком высока.
Со слов антимонопольщиков ситуация под контролем...

_________________
Пусть Путь Ваш освещается Светом Души Вашей!

понятно, что сговор будет, только один вопрос. А сговорившиеся что, разоряться будут, когда у них задолженность полезет вверх? Жиру то не у всех накоплено достаточно. Они могут сговориться, но если рынок не будет покупать с чего они будут жить-то?